Sähköurakka ja sähkösopimus ovat eri hankintoja
Tämä opas auttaa tilaamaan remontin. Jos haluat verrata kodin ostosähkön hintoja, sähkösopimusvertailu näyttää vaihtoehdot vuosikulutuksellasi.
Uusitaanko kaikki sähköt vai vain osa?
Älä tilaa koko talon sähköjen uusimista pelkän rakennusvuoden perusteella. Pyydä sähköalan ammattilaista selvittämään nykyisten asennusten kunto ja soveltuvuus suunniteltuun käyttöön. Lopputuloksen pitää kertoa, mitä säilytetään, mitä korjataan ja mitä uusitaan sekä miksi.
Osauusinnan tarjous rajataan nimettyihin huoneisiin, sähköryhmiin tai asennuksiin. Laajassa uusimisessa pyydä vastaavasti luettelo myös niistä osista, jotka jäävät ennalleen. Näin ilmaus ”kaikki sähköt uusitaan” ei jätä epäselväksi esimerkiksi ulkorakennuksen tai jonkin vanhan johtoreitin kohtaloa.
Tukesin mukaan vanha, aikanaan sallittu maadoittamaton asennus voi jäädä käyttöön olosuhteiden säilyessä ennallaan. Sen muuttaminen maadoitetuksi ei yleensä onnistu vain pistorasiaa vaihtamalla, vaan myös johdotusta täytyy muuttaa. Pyydä ammattilaiselta ratkaisu kokonaisuuteen, älä osta pelkkää kalusteiden vaihtoa turvallisuuspäivityksenä. Jos korjattavana on vain yksittäinen rasia, pistorasian vaihto -oppaasta saat käynnin hintaperusteet ja valmiin tarjouspyyntöpohjan.
Jos et vielä tiedä, mitä laitteita tai pistorasioita tarvitset, aloita kodin sähköistyksen suunnittelusta. Tässä oppaassa edetään tarpeista siihen, kuka tekee työn, mitä hinta sisältää ja miten valmis urakka vastaanotetaan.
Mitä sähköremontin hintaan pitää sisältyä?
Pyydä jokaiselle taulukon riville vastaus: sisältyy hintaan, ei sisälly tai hinnoitellaan erikseen. Nimeä myös tekijä. Jos esimerkiksi sähköurakoitsija avaa seinän mutta ei sulje sitä, tarvitset pintojen palautukselle oman tekijän, hinnan ja aikataulun.
| Urakan osa | Kirjaa tarjouspyyntöön | Pyydä tarjoukseen |
|---|---|---|
| Uusittavat asennukset | Huoneet, sähköryhmät sekä pistorasioiden, kytkimien ja muiden pisteiden määrät liitteineen. | Työ ja materiaalit samoille määrille; kalusteiden mallit tai laatutaso. |
| Säilytettävät osat | Mitkä johdot, kalusteet ja muut osat jätetään käyttöön? | Selkeä rajaus ja perustelu säilyttämiselle. |
| Johtoreitit | Missä käytetään pinta-asennusta ja missä rakenteisiin upotettua asennusta? | Reittien toteutus ja tarvittavat avaukset. |
| Keskus ja suojaukset | Mitä keskukselle ja suojauksille tehdään suunnitelman mukaan? | Korjaus, laajennus tai vaihto eriteltynä. |
| Rakennus- ja pintatyöt | Seinien ja kattojen avaaminen, sulkeminen, tasoitus ja maalaus. | Tekijä, palautettava pintataso ja hinta. |
| Purku ja jätteet | Poistettavat asennukset, suojaus ja jätteiden poisvienti. | Mikä kuuluu urakkaan ja mikä jää tilaajalle? |
| Suunnittelu | Tarvittavat suunnitelmat ja niiden laatija. | Suunnittelun hinta ja toimitettavat asiakirjat. |
| Katkot ja työjärjestys | Sähkökatkot, työalueet ja tarvittava tilapäissähkö. | Katkojen ajoitus sekä järjestelyjen tekijä ja kustannus. |
| Tarkastukset ja luovutus | Käyttöönottotarkastus, pöytäkirja, päivitetyt dokumentit ja käytön opastus. | Luovutettavat asiakirjat ja mahdollisen varmennustarkastuksen tarve. |
Pelkkä uusi sähkökeskus ei tarkoita, että talon johdot ja pistorasiat olisi uusittu. Jos ratkaistavana on nimenomaan sulakekaapin korjaaminen tai vaihtaminen, katso sähkökeskuksen uusimisen valinta- ja tarjousohje. Jos keskus siirtyy toiseen paikkaan, keskuksen siirtotyön tarjouspyyntöpohja auttaa erittelemään johtoreitit, mittarityöt ja pintakorjaukset samaan urakkaan.
Miten vertaat kahta erihintaista tarjousta?
Laske ensin mukaan kummastakin tarjouksesta puuttuvat, samaan lopputulokseen tarvittavat työt. Pyydä niistä kirjallinen hinta ennen valintaa. Arvioimaton pintatyö ei ole nolla euroa.
| Vertailukohta | Tarjous A | Tarjous B |
|---|---|---|
| Tarjouksen hinta | 6 500 € | 9 600 € |
| Pintojen palautus | Lisäksi 1 800 € | Sisältyy |
| Suunnittelu | Lisäksi 700 € | Sisältyy |
| Yhteensä samalla sisällöllä | 9 000 € | 9 600 € |
Sama kokonaishinta ei vielä tarkoita samaa tarjousta. Vertaa myös materiaaleja, työjärjestystä, valmistumista ja vastuita. Jos A:n lisätyöt tilataan eri yrityksiltä, sovi, kuka yhteensovittaa niiden aikataulut.
Saako sovittua urakkahintaa korottaa?
Kirjaa sopimukseen hinnan lisäksi sen laji. KKV:n ohjeen mukaan kuluttajan yritykseltä tilaamassa remontissa:
- Kiinteä hinta ei ylity sovitun työn osalta, vaikka tekijän kustannukset kasvaisivat.
- Hinta-arvion saa perustellusta syystä ylittää enintään 15 prosentilla. Jos toteutunut hinta jää arviota pienemmäksi, lasku määräytyy toteutuneen hinnan mukaan.
- Enimmäishinta on sovitun työn hinnan yläraja; lasku voi jäädä sen alle.
- Suuntaa antava hintatieto ei ole sama asia kuin hinta-arvio tai hintakatto.
Esimerkiksi 8 000 €:n hinta-arvion 15 prosentin ylitysraja on 9 200 €. Se ei ole automaattinen lisälaskutusvara eikä koske erikseen sovittavia, alkuperäiseen toimeksiantoon kuulumattomia lisätöitä.
Pyydä laskulle työn ja materiaalien erittely. Jos aiot hyödyntää kotitalousvähennyksen, selvitä edellytykset jo ennen tilausta; kotitalousvähennyksen opas auttaa erottamaan vähennettävän työn muista kustannuksista. Vertaa urakkatarjoukset silti ensin täysinä kuluttajahintoina.
Mitä kirjoitat sähköremontin tarjouspyyntöön?
Kopioi alla oleva pohja viestiisi ja korvaa sulkeissa olevat täydennysohjeet omilla tiedoillasi. Liitä mukaan urakkarajataulukon tiedot ja samat suunnitelmat kaikille tarjoajille. Jos laajuus ei vielä selviä, pyydä ensin kohdekäyntiä ja sovi etukäteen, maksaako kartoitus tai tarjouksen laatiminen. Jos tilaat keskuksen lämpökuvauksen ennen urakan rajaamista, käytä lämpökuvauspalvelun tarjouspyyntöpohjaa ja sovi raportin sisältö; tutkimus ei korvaa remontin suunnittelua.
Pyydän kirjallista tarjousta sähköremontista osoitteessa (osoite). Kohde on (talotyyppi, rakennusvuosi ja remontoitavat tilat). Liitteinä ovat (pohjakuva, nykyiset sähköpiirustukset, kartoitus ja suunnitelma siltä osin kuin ne ovat saatavilla).
Uusittavat asennukset ja määrät: (huoneet, sähköryhmät, pisteet ja kalusteet). Säilytettävät osat: (luettelo). Johtoreitit: (pinta- ja uppoasennusten rajaus). Keskuksen ja suojausten työt: (sovittu sisältö). Pyydän ilmoittamaan poikkeamat liitteistä erikseen.
Pyydän erittelemään, sisältyvätkö hintaan suunnittelu, materiaalit, purku, suojaus, rakenteiden avaus, pintojen palautus, jätteet ja tilapäissähkö. Ilmoittakaa urakan ulkopuoliset työt sekä niiden tekijä ja erillishinta, jos tarjoatte niitä.
Tarjouksen hinnan tulee sisältää arvonlisävero. Ilmoittakaa, onko kyse kiinteästä hinnasta, hinta-arviosta vai enimmäishinnasta. Tuntityössä pyydän tuntihinnan lisineen, materiaalien ja matkojen laskutusperusteet sekä arvion työmäärästä. Pyydän myös maksuerät tehdyn työn mukaan.
Toivottu aloitus on (päivä) ja valmistuminen (päivä). Kotona (asutaan / ei asuta) työn aikana. Sähköä tarvitaan erityisesti (lämmitys, kylmälaitteet ja muut tarpeet). Pyydän ehdotuksen katkoista, työvaiheista ja tilapäissähkön järjestämisestä sekä niiden hinnasta.
Lisätyöt hyväksyy kirjallisesti (nimi ja yhteystieto) ennen työn tekemistä, kun työn sisältö, hinta ja aikatauluvaikutus on sovittu. Pyydän nimeämään sopimuskumppanin, mahdolliset aliurakoitsijat ja töiden yhteensovittamisesta vastaavan tahon.
Pyydän sisällyttämään tarjoukseen käyttöönottotarkastuksen, tarkastuspöytäkirjan, sovitut päivitetyt dokumentit ja käytön opastuksen sekä ilmoittamaan mahdollisen varmennustarkastuksen tarpeen ja hinnan. Tarjous pyydetään viimeistään (päivä); ilmoittakaa tarjouksen voimassaoloaika.
Tarkista ennen tilausta yrityksen oikeus tehdä sähkötöitä Tukesin rekisteristä. Tee valitun yrityksen kanssa kirjallinen sopimus: siirrä siihen hyväksytty sisältö liitteineen, hinta, maksuerät, aloitus, valmistuminen ja sovitut viivästysseuraamukset. Sovi maksut takapainotteisesti tehdyn työn mukaan.
Voiko kotona asua sähköremontin aikana?
Ratkaise asuminen urakoitsijan työvaihe- ja katkosuunnitelman perusteella, ei pelkän urakan arvioidun keston mukaan. Pyydä tieto siitä, mitkä tilat ja sähköt ovat käytössä kunkin työvaiheen aikana ja voiko sähkökatko jatkua yön yli.
- Lämmitys ja kylmäsäilytys: miten ne turvataan katkon aikana ja kuka järjestää ratkaisun?
- Työ ja arki: missä voi oleskella, kulkea ja tehdä etätöitä?
- Pöly ja keskeneräiset tilat: miten työalue erotetaan käytössä olevista huoneista ja kuka suojaa tavarat?
- Tilapäissähkö: kuka toteuttaa sen, mitä sillä voi käyttää ja sisältyykö se hintaan?
Kirjaa katkoista ilmoittamisen tapa ja yhteyshenkilö. Jos välttämättömiä toimintoja ei voida järjestää, suunnittele poissaolo kyseisiin työvaiheisiin. Asunnon koko yksin ei anna luotettavaa lupausta urakan kestosta tai siitä, että siellä voi asua koko ajan.
Mitä tarkistat ennen työn vastaanottamista?
Urakoitsijan pitää tarkastaa asennukset ennen niiden käyttöönottoa. Tilaajan vastaanottokierros ei korvaa sähköalan ammattilaisen mittauksia ja testejä.
- Käy sovittu sisältö läpi. Vertaa toteutusta sopimukseen huone ja työvaihe kerrallaan. Kirjaa puutteet, korjaaja ja korjausaika.
- Varmista työn jälki ja rajat. Tarkista sovitut kalusteet, pintojen palautus, siivous ja jätteiden poisto. Älä avaa sähköasennuksia itse tarkastusta varten.
- Ota vastaan käytön opastus. Pyydä näyttämään keskuksen merkinnät, uusien laitteiden käyttö ja käyttäjälle kuuluvat testit valmistajan ohjeiden mukaan.
- Pyydä asiakirjat talteen. Sähköremontista saat käyttöönottotarkastuspöytäkirjan. Varmista lisäksi sovitut päivitetyt piirustukset ja laitteiden ohjeet sekä tarvittaessa varmennustarkastuksen todistus.
- Tarkista lasku sopimusta vasten. Vertaa maksuerää tehtyyn työhön ja lisätöitä kirjallisiin hyväksyntöihin.
Tukesin mukaan käyttöönottotarkastuspöytäkirjasta pitää ilmetä kohde ja tehty työ, rakentajan ja sähkötöiden johtajan yhteystiedot, vaatimustenmukaisuus, sovelletut standardit, tarkastusmenetelmät, tulokset ja tarkastajan allekirjoitus. Vähäisistä töistä, kuten yksittäisen sähkökalusteen vaihdosta, on pöytäkirjapoikkeuksia. Koko sähköremonttia ei pidä rinnastaa tällaiseen yksittäiseen vaihtoon.
Muuttaako sähköremontti kodin sähkölaskua?
Älä perustele johdotuksen uusimista luvatulla sähkölaskun pienenemisellä. Jos remonttiin kuuluu uusia laitteita tai lämmityksen muutos, arvioi niiden vaikutus kodin vuosikulutukseen erikseen. Kodin sähkönkulutusopas auttaa kokoamaan kulutusarvion toteutuneesta käytöstä ja uusien laitteiden tarpeesta. Urakan hankintahinta ja käytön aikainen sähkölasku ovat eri kustannuksia.
Kun päivitetty kulutusarvio on tiedossa, voit verrata sähkösopimuksia omalla vuosikulutuksellasi. Sähkösopimusvertailu ei kilpailuta remonttiyrityksiä, vaan auttaa valitsemaan kodille ostosähkön sopimuksen.
Vertaa ostosähkö remontin jälkeiselle kulutukselle
Valitse vertailussa arvioitu vuosikulutuksesi ja haluamasi sopimustyyppi. Näin vertailet sähkösopimuksia kodin tarpeen mukaan erillään remontin urakkahinnasta.
Usein kysyttyä sähköremontista
Pitääkö kaikki vanhat sähköt uusia?
Ei automaattisesti. Pyydä ammattilaiselta selvitys asennusten kunnosta ja suunnitellun käytön vaatimuksista sekä perusteltu rajaus sille, mitä voidaan säilyttää ja mitä pitää uusia.
Onko sähkökeskuksen vaihto sama kuin sähköremontti?
Ei. Keskuksen vaihto ei itsessään uusi talon johdotuksia tai pistorasioita. Tarjouksesta pitää näkyä erikseen keskuksen työt ja muu asennusten uusiminen.
Voiko kiinteähintaisen remontin lasku kasvaa?
Sovitun työn kiinteää hintaa ei saa ylittää. Alkuperäiseen toimeksiantoon kuulumattomat lisätyöt sovitaan erikseen, joten kirjaa ennen niitä myös hinta ja vaikutus aikatauluun.
Millainen pöytäkirja sähköremontista kuuluu saada?
Käyttöönottotarkastuspöytäkirja kertoo, mitä ja missä on tehty, kuka vastaa sähkötöistä sekä miten asennukset on tarkastettu ja millaisin tuloksin. Varmennustarkastus on erillinen tarkastus eikä kuulu automaattisesti jokaiseen omakotitalon sähköremonttiin.
Lähteet ja tarkistus 23.10.2026
- Tukes: sähkötöiden oikeudet ja vanhojen asennusten muutokset
- Tukes: käyttöönottotarkastus, pöytäkirja ja varmennustarkastus
- KKV: remontin tarjouspyyntö ja sopimus
- KKV: hinnan lajit ja hinta-arvion ylitys
- Kiinteistöliitto: taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako
Urakkarajataulukko ja tarjouspyyntöpohja ovat Helppohinnan toimituksen ohjeita. Laskuesimerkin hinnat ovat kuvitteellisia.
